Acheter une maison humide : les points à vérifier

Avant la visite

• Visitez si possible après une période de pluie ou en hiver : l’humidité est plus visible.
• Emportez une lampe torche, un hygromètre et, si vous en avez un, un humidimètre (en gardant à l’esprit ses limites, décrites dans humidimètre : fiable pour mesurer un mur ?).
• Consultez le certificat PEB : il renseigne sur l’isolation et la ventilation, pas sur l’humidité, mais il donne des indices.

La check-list pièce par pièce

À l’entrée

• odeur de moisi, de cave ou de champignon ;
• odeur masquée par des parfums d’ambiance très présents ;
• déshumidificateurs en fonctionnement : demandez pourquoi.

Les murs du rez-de-chaussée

• bande humide ou plus foncée en bas des murs ;
• salpêtre, enduit qui s’effrite, plinthes décollées ;
• peinture qui cloque ou papier peint qui se décolle ;
• doublages ou lambris récents sur les murs extérieurs.

Ce sont les signes typiques de l’humidité ascensionnelle.

Les pièces de vie et chambres

• taches noires dans les angles, au plafond, autour des fenêtres ;
• traces de condensation sur les châssis, joints noircis ;
• absence de grilles de ventilation sur des châssis récents ;
• écartez un meuble plaqué contre un mur extérieur si on vous y autorise.

La salle de bain et la cuisine

• extraction d’air présente et fonctionnelle ;
• joints de douche et de baignoire, traces de fuites au plafond de la pièce du dessous.

La cave

• murs humides, traces de niveau d’eau, efflorescences blanches ;
• odeur, ventilation, présence d’une pompe ;
• état des escaliers et poutres en bois.

Notre page cave humide présente les solutions si le problème est confirmé.

Les planchers et boiseries

• planchers souples ou qui sonnent creux ;
• poussière rouille, bois qui s’effrite : signes possibles de mérule. Voir acheter une maison avec de la mérule ?

L’extérieur

• gouttières, descentes, toiture, rives ;
• façades et pignons : joints, fissures, mousses ;
• niveau du terrain par rapport au sol intérieur ;
• toit plat ou terrasse : état de la membrane et des relevés.

Les questions à poser au vendeur

• Y a-t-il eu des problèmes d’humidité, des fuites ou des dégâts des eaux ?
• Quels travaux ont été réalisés, par qui, et avec quelles factures et garanties ?
• Pourquoi tel mur a-t-il été repeint ou doublé récemment ?

Demandez les réponses par écrit : elles peuvent compter en cas de litige.

Vous avez un doute : que faire ?

1. Faites réaliser une expertise humidité avant de signer.
2. Ou prévoyez une condition suspensive liée à cette expertise dans le compromis. Votre notaire peut vous conseiller.
3. Faites chiffrer les travaux et négociez le prix en conséquence.

Pour une maison ancienne, notre article maison ancienne humide : par où commencer ? vous aide à hiérarchiser les travaux.

Questions fréquentes

Une maison humide est-elle un mauvais achat ?

Pas forcément. Beaucoup de problèmes d’humidité se traitent durablement. L’essentiel est d’en connaître la cause et le coût avant d’acheter.

Le vendeur doit-il signaler l’humidité ?

Un vendeur qui cache un vice qu’il connaît s’expose à des recours. Mais prouver qu’il savait est souvent difficile : mieux vaut vérifier avant.

Combien coûte le traitement ?

Cela dépend de la cause et de l’étendue. Un diagnostic précis permet d’obtenir un chiffrage fiable.

Faites expertiser avant de signer

Le centre d’expertise Daumus inspecte le bien, mesure l’humidité et identifie les causes, pour que vous achetiez en connaissance de cause. Découvrez toutes nos solutions de traitement de l’humidité. Demandez votre diagnostic offert.

Pour les aspects juridiques de la vente, consultez votre notaire ou un avocat.