Moisissures dans un logement neuf : normal ?

Pourquoi un logement neuf peut-il être humide ?

L’humidité de construction

Béton, chapes, plafonnages et maçonneries contiennent beaucoup d’eau au moment de la construction. Ils mettent souvent un à deux hivers à sécher complètement. Pendant cette période, l’air intérieur est naturellement plus humide.

Un bâtiment très étanche

Les logements récents sont conçus pour être étanches à l’air. Sans ventilation qui fonctionne en continu, la vapeur produite par les occupants s’accumule très vite.

Une ventilation mal réglée ou mal utilisée

Bouches obstruées, débit au minimum, groupe coupé pour éviter le bruit, grilles fermées, filtres encrassés : ce sont des causes très fréquentes. Voir notre article VMC simple ou double flux.

Un défaut de conception ou d’exécution

Pont thermique mal traité, infiltration par une terrasse ou un raccord de toiture, membrane mal posée : plus rares, ces défauts relèvent de la responsabilité des intervenants. Lire : pont thermique, le repérer et le corriger.

Comment savoir d’où vient le problème ?

• Moisissures dans les angles et derrière les meubles, vitres embuées : excès d’humidité de l’air, ventilation insuffisante.
• Tache localisée qui s’aggrave après la pluie : infiltration.
• Ligne de moisissure le long d’un plafond ou d’un linteau : pont thermique probable.
• Bas de mur humide dès la livraison : défaut d’étanchéité ou humidité de chantier.

Les bons réflexes

• vérifiez que la ventilation fonctionne en continu, au bon débit ;
• nettoyez les bouches et changez les filtres selon le manuel ;
• aérez davantage pendant les deux premiers hivers ;
• chauffez de manière régulière ;
• mesurez l’humidité avec un hygromètre (voir le taux d’humidité idéal).

Et si c’est un défaut de construction ?

Prenez des photos datées, notez l’évolution et signalez le problème par écrit au promoteur ou à l’entrepreneur. En Belgique, les défauts apparus après la réception peuvent relever de différentes garanties et responsabilités selon leur gravité et leur date d’apparition. Ces délais et procédures doivent être vérifiés avec un avocat ou votre assureur protection juridique. Un rapport d’expertise indépendant renforce votre dossier.

Questions fréquentes

Combien de temps un logement neuf met-il à sécher ?

Souvent un à deux hivers selon les matériaux et la ventilation.

Faut-il un déshumidificateur dans un logement neuf ?

Il peut aider pendant le premier hiver, mais ne remplace pas une ventilation qui fonctionne correctement.

Le locataire ou l’acheteur est-il responsable ?

Cela dépend de la cause. Une mauvaise utilisation de la ventilation relève de l’occupant, un défaut de construction des intervenants. Lire : location et moisissures, qui doit agir ?

Faites le point de manière objective

Un diagnostic Daumus mesure l’humidité, la ventilation et les températures de surface pour distinguer un problème d’usage d’un défaut du bâtiment. Voir nos solutions contre les moisissures ou demandez votre diagnostic offert.